시흥 철거·원상복구
정왕동·배곧동 점포를 비우는 원상복구는 품목 신고로 낼 몫과 위탁 운반할 몫을 먼저 가릅니다.
상가·사무실 내부 철거 평당 8만~20만 원 — 공개 자료로 집계한 2026년 시장 가격대(부가세 별도)이며, 현장 견적에 따라 달라집니다. 비용 범위 보기
2026년 11월 8일 확인한 시흥시 대형폐기물 수수료표에는 매장에서 나오는 품목이 따로 있어, 간판은 60×180cm 이상 8,000원, 칸막이·파티션은 110×120cm 이상 5,000원, 샌드위치·전기판넬은 높이 2m 초과 8,000원, 업소용 제작 냉장고는 용량에 따라 5,000원에서 13,000원, 양변기 5,000원·세면기 4,000원입니다. 소각용 봉투에 담기 어려운 쓰레기는 50리터 부피 기준 2,000원, 100리터 기준 5,000원이고, 표에 없는 품목은 비슷한 품목의 수수료를 적용합니다. 가정용 냉장고·세탁기·에어컨·TV와 1m 이상 가전은 무상 방문수거 대상이지만 업소용 제작 냉장고는 유료 품목입니다. 반면 석고보드·타일·몰탈 같은 공사 폐기물은 물량을 어림해 허가 협력업체 위탁으로 처리하고, 건설폐기물 배출자 신고와 사업장폐기물 배출자 신고는 시흥시 자원순환과 폐기물관리팀이 받습니다.
배곧·장현·목감·은계 아파트에서 비내력벽을 헐거나 발코니를 고치는 공사는 주택과 주택관리팀이 행위허가(신고)와 사용검사를 맡고, 같은 담당이 아파트 단지 안 불법행위(위반건축물) 지도·단속도 합니다. 허가에는 해당 동 입주자등 2분의 1 이상의 동의가 필요하며, 관리사무소에는 공사 기간과 엘리베이터 보양 방법을 미리 알립니다. 공사 가능 시간은 단지 관리규약에 정해지는데, 관리규약과 입주자대표회의 구성 신고는 같은 과 공동주택감사팀이 받으므로 규약 내용이 불분명하면 관리사무소에 사본을 요청해 확인합니다.
건물 일부나 전체를 해체하는 허가·신고는 건축허가과가 동별로 나눠 받습니다. 배곧동과 시화MTV(상업 제외)는 건축허가1팀, 대야·과림·은행·매화·신천·신현동은 건축허가2팀, 월곶·장곡동과 연성·능곡동은 건축허가3팀 담당이고, 해체심의와 무료건축상담실은 건축행정팀이 운영합니다. 건축물 석면조사와 석면건축물안전관리인 지정신고, 석면해체 사업장의 감리인 지정신고는 환경정책과 생활환경팀이 받으며, 같은 팀이 비산먼지 발생사업장과 특정공사 인허가, 슬레이트 지붕개량 지원사업도 맡고 있어 과림·무지내동의 오래된 단독주택은 지붕재부터 확인합니다.
| 항목 | 안내 범위 |
|---|---|
| 상가·사무실 내부 철거(평당) | 8만~20만 원 |
| 주거 내부 철거(평당) | 5만~15만 원 |
| 원상복구(평당) | 15만~35만 원 |
공개 자료로 집계한 2026년 시장 가격대이며 부가세 별도입니다. 현장 견적에 따라 달라집니다.
철거 폐기물은 공사 전체 발생량이 5톤 미만이면 공사장 생활폐기물로 지자체가 정한 특수규격봉투(마대)와 신고 기준에 따라 내고, 5톤 이상이면 건설폐기물로 위탁 처리하므로 봉투 값과 처리비를 견적서에 별도 행으로 적습니다. 가구·설비를 대형폐기물로 낼 때의 신고 채널은 시흥 대형폐기물 신고 방법에 있습니다.
- 계약서·관리규약 기준 범위 확인
- 내부 마감재·비내력 칸막이·설비 철거
- 건설폐기물 처리(허가 협력업체, 5톤 이상 신고)
범위 밖: 내력벽·기둥·보 등 구조 변경 · 석면 해체·제거(조사·전문업체 절차 안내)
정왕동 음식점을 비울 때 내부 철거 비용은 평당 얼마인가요?
공개 자료로 집계한 2026년 시장 가격대로 상가·사무실 내부 철거는 평당 8만~20만 원이고, 요식업 주방·덕트·설비가 있으면 평당 20만 원 이상으로 올라갑니다(부가세 별도). 혼합 건설폐기물 처리비를 따로 적으면 톤당 12만~22만 원이 항목으로 붙고, 업소용 냉장고처럼 시 수수료표에 있는 품목은 신고 수수료를 실비로 구분하며, 금액은 현장 견적에 따라 달라집니다. 항목은 철거·원상복구 비용 안내에 있습니다.
시흥시에서 가게 간판과 칸막이도 대형폐기물로 신고할 수 있나요?
네, 시흥시 대형폐기물 수수료표에 간판과 칸막이·파티션이 들어 있습니다. 간판은 60×180cm 이상 8,000원, 그보다 작으면 6,000원, 입간판 3,000원이고, 칸막이·파티션은 110×120cm 이상 5,000원, 미만 3,000원입니다. 스마트클린 시흥에서 품목을 신청하거나 판매소에서 납부필증을 사서 붙이고, 표에 없는 진열대 같은 물건은 비슷한 품목의 수수료를 적용받으며, 수수료표에 없는 석고보드·타일 같은 공사 폐기물은 물량을 어림해 허가 협력업체 위탁 운반으로 처리합니다.
배곧동 아파트에서 허가 없이 벽을 헐면 문제가 되나요?
단속 대상이 될 수 있습니다. 시흥시 주택과 주택관리팀은 공동주택 행위허가와 사용검사를 받으면서 아파트 단지 안 불법행위(위반건축물) 지도·단속도 함께 맡고 있습니다. 비내력벽 철거는 해당 동 입주자등 2분의 1 이상의 동의를 받아 허가를 먼저 받고 공사 뒤 사용검사를 받으며, 저희는 허가가 난 뒤에 관리사무소와 엘리베이터 보양 일정을 맞춰 작업일을 잡습니다. 내력벽·기둥은 허가 여부와 관계없이 저희 작업 범위에 넣지 않습니다.
확인일 2026-11-08
- 시흥시청 직원 업무 안내 주택과(행위허가·사용검사, 단지 내 위반건축물 지도·단속, 관리규약 신고)
- 시흥시청 직원 업무 안내 건축허가과(건축물 해체 허가·신고 동별 담당, 해체심의·무료건축상담실)
- 시흥시청 직원 업무 안내 환경정책과(석면조사·안전관리인 지정신고, 석면해체 감리 지정신고, 비산먼지·특정공사, 슬레이트 지붕개량)
- 시흥시청 직원 업무 안내 자원순환과 폐기물관리팀(건설폐기물·사업장폐기물 배출자 신고)
- 시흥시 분야별포털 대형폐기물 신청안내(간판·칸막이·업소용 냉장고·양변기 수수료, 소각용 봉투 부피 기준, 대형폐가전 무상수거)
- 공동주택관리법 시행령 별표 3(2025년 4월 15일 개정, 비내력벽 철거 시 해당 동 입주자등 2분의 1 이상 동의)
상황을 알려주시면, 기준에 맞춰 안내드립니다.
아직 결정하지 않으셔도 괜찮습니다. 상황만 적어주셔도 됩니다. 상담 후 진행 여부는 의뢰인께서 정하십니다.