수원 철거·원상복구

아파트 세대 안 비내력벽을 철거하는 행위허가와 공사 뒤 사용검사는 수원시청 공동주택과가 권선, 영통, 장안·팔달로 담당을 나눠 받고, 허가에는 해당 동 입주자등 2분의 1 이상의 동의가 필요합니다. 건물 일부나 전체를 해체하는 허가·신고는 시청 건축과 건축물관리팀이 구별로 맡으면서 권선구청 건축과 건축물관리팀도 동별로 받고 있어, 주소지 구청 건축과에 어느 쪽 소관인지 먼저 묻습니다. 수원화성·화령전·행궁 주변 역사문화환경 보존지역의 허용기준은 기존 건축물을 기존 범위 안에서 개축·재축하는 것은 허용하되 1구역은 개별 검토로 두고 있어, 외벽이나 지붕까지 손대는 공사는 문화유산복원과가 공개한 구역 도면부터 봅니다.

철거에서 나오는 폐기물은 양에 따라 경로가 갈립니다. 수원시 쓰레기 배출 안내는 5톤 미만의 건축·건설폐기물과 깨진 유리·도자기 같은 불연성 폐기물을 동 행정복지센터에서 파는 PP포대에 담아 내놓도록 하고, 공사 전체에서 5톤 이상이 나오면 건설폐기물 처리계획 신고 대상이 됩니다. 이 신고와 사업장폐기물 배출자 신고는 시청 청소자원과 사업장폐기물관리팀이 받습니다. 인계동 상업지 점포처럼 칸막이·천장재·바닥재를 한꺼번에 걷어내는 현장은 물량을 미리 어림해 포대 배출과 허가 협력업체 위탁 운반 중 어느 쪽으로 갈지 견적 단계에서 정합니다.

수원시 안내 기준으로 석면이 1% 이상 들어간 건축자재가 합계 50㎡ 이상이거나 그런 분무재·내화피복재가 쓰였으면 고용노동부 신고 대상이고, 함유 자재가 800㎡ 이상이거나 분무재·내화피복재가 쓰인 현장은 발주자가 감리인을 지정해 작업 시작 7일 전까지 신고하고 끝난 뒤 15일 안에 완료보고서를 냅니다. 석면 자재가 50㎡ 이상인 석면건축물의 소유자는 공사 관계자에게 석면지도를 제공해야 하므로 오래된 상가 건물은 관리단에 석면지도부터 요청하고, 석면 자재가 500㎡ 이상인 해체·제거 사업장은 주변 비산 정도를 측정해 수원시 환경정책과에 결과를 냅니다. 조사에서 석면이 나오면 등록된 해체·제거업체 절차를 안내하고, 그 작업이 끝난 뒤 남은 철거를 이어 갑니다.

철거 폐기물은 공사 전체 발생량이 5톤 미만이면 공사장 생활폐기물로 지자체가 정한 특수규격봉투(마대)와 신고 기준에 따라 내고, 5톤 이상이면 건설폐기물로 위탁 처리하므로 봉투 값과 처리비를 견적서에 별도 행으로 적습니다. 가구·설비를 대형폐기물로 낼 때의 신고 채널은 수원 대형폐기물 신고 방법에 있습니다.

• 계약서·관리규약 기준 범위 확인
• 내부 마감재·비내력 칸막이·설비 철거
• 건설폐기물 처리(허가 협력업체, 5톤 이상 신고)

범위 밖: 내력벽·기둥·보 등 구조 변경 · 석면 해체·제거(조사·전문업체 절차 안내)

상가 철거 비용과 순서, 카페·식당·학원 폐업 원상복구 (2026년)

확인일 2026-10-23

1. 수원시청 조직도 공동주택과 담당업무(공동주택 행위허가 및 사용검사 구별 담당)
2. 수원시청 조직도 건축과 담당업무(건축물관리팀 해체 허가·신고 구별 담당)
3. 권선구청 건축과 담당업무(건축물관리팀 건축물 해체 허가 및 신고, 동별 담당)
4. 수원시청 조직도 청소자원과 담당업무(건설폐기물 처리계획서 신고, 사업장폐기물 배출자 신고)
5. 수원시청 쓰레기 배출 및 처리체계(5톤 미만 소량 건설폐기물 PP포대 배출)
6. 수원시청 석면 해체·제거 사업장 관리(고용노동부 신고 대상, 감리인 지정·신고, 비산정도 측정)
7. 수원시청 건축물 석면조사(석면건축물 관리기준, 석면지도 제공, 구청 환경위생과 보고)
8. 수원시청 화성 국가유산 현상변경 허용기준(수원화성·화령전·행궁 역사문화환경 보존지역)
9. 공동주택관리법 시행령 제35조(행위허가 또는 신고의 기준, 별표 3)
10. 건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 제17조(배출자의 신고 등)