강동구 철거·원상복구

고덕·둔촌·상일동 아파트에서 발코니를 넓히며 비내력벽을 철거하려면 해당 동 입주민 2분의 1 이상의 동의를 받아 강동구청에 행위허가를 신청하고, 공동주택 행위허가·행위신고는 공동주택과 공동주택지원팀이 맡습니다. 강동구청 발코니 확장 절차 안내(2023년 11월 수정)는 허가 신청 서류로 행위허가 신청서·주민 동의서·변경 전후 도면을, 공사 뒤 사용검사 서류로 사용검사 신청서·시공자 공사확인서·건축물현황도를 듭니다. 같은 안내는 대피공간을 확장하지 않은 발코니나 작은방에 방화문을 달아 마련할 수 있고, 방화판은 기존 난간과 샤시를 둔 채 알루미늄판이나 방화유리를 덧대는 방식도 된다고 설명합니다. 허가 없이 확장하면 시가표준액의 3%에 해당하는 이행강제금이 한 해 2회까지 부과되거나 건축물대장에 위반건축물로 올라 매매가 제한될 수 있어, 허가 여부를 확인한 뒤 철거 일정을 잡고 공사 기간과 엘리베이터 보양 범위는 관리사무소에 먼저 알립니다.

기둥·보·내력벽 같은 주요구조부를 걷어내거나 건물 일부를 허무는 공사는 건축물관리법 제30조의 해체 허가·신고 대상이고, 강동구청은 건축안전센터에서 서류를 받으며 건축물 생애이력 관리시스템으로 온라인 신청도 됩니다. 해체 허가·신고에는 해체계획서와 그 검토 확인서, 기관석면조사 결과 보고서, 도시가스 안전조치 협의서가 들어가고, 착공 신고에는 감리 계약서와 착공 전 안전교육 수료증이, 완료 신고에는 감리 완료 보고서와 해체공사 CCTV 녹화 파일 전부, 건설폐기물 처리확인서가 필요합니다. 구조 변경과 해체는 저희 작업 범위에 넣지 않으므로, 점포 원상복구는 비내력 칸막이와 천장·바닥 마감, 설비 철거로 범위를 나눠 견적합니다.

천호·성내동 구시가지의 오래된 상가는 천장재를 뜯기 전에 석면 여부부터 봅니다. 강동구청 기후환경과는 관내 석면해체·제거 작업 신고 내역을 일반 석면철거일정 게시판에 올리는데 2026년 10월에만 1·6·12·21일 네 차례 일정이 게시됐고, 작업 신고와 안전성 평가는 고용노동부 서울동부지청 소관이라고 안내합니다. 일정 규모 이상의 공사장에서 특정공사장비를 쓰는 공사는 소음·진동관리법 제22조에 따라 기후환경과에 공사 개요·일정표, 주변 주택을 표시한 위치도, 방음·방진시설 명세를 내 사전신고를 하고, 장비나 기간이 바뀌면 바꾸기 전에 변경신고를 합니다. 철거에서 나온 불연성 잔재의 공사장 생활폐기물 배출신고는 빼기 앱으로 받으므로, 신고에 앞서 봉투 수량과 위탁 여부를 정합니다.

철거 폐기물은 공사 전체 발생량이 5톤 미만이면 공사장 생활폐기물로 지자체가 정한 특수규격봉투(마대)와 신고 기준에 따라 내고, 5톤 이상이면 건설폐기물로 위탁 처리하므로 봉투 값과 처리비를 견적서에 별도 행으로 적습니다. 가구·설비를 대형폐기물로 낼 때의 신고 채널은 강동구 대형폐기물 신고 방법에 있습니다.

• 계약서·관리규약 기준 범위 확인
• 내부 마감재·비내력 칸막이·설비 철거
• 건설폐기물 처리(허가 협력업체, 5톤 이상 신고)

범위 밖: 내력벽·기둥·보 등 구조 변경 · 석면 해체·제거(조사·전문업체 절차 안내)

상가 철거 비용과 순서, 카페·식당·학원 폐업 원상복구 (2026년)

확인일 2026-11-08

1. 강동구청 자주하는질문 발코니 확장 절차 안내(행위허가·주민 동의·사용검사 서류·이행강제금 — 2023년 11월 20일 수정)
2. 강동구청 공동주택과 부서안내(공동주택지원팀 공동주택 행위허가·행위신고)
3. 강동구청 건축물 해체 허가(신고)·해체 착공 신고·해체 공사 완료 신고 구비서류(건축안전센터)
4. 강동구청 일반 석면철거일정 게시판(석면해체·제거작업 일정 공개, 2026년 10월 게시분)
5. 강동구청 민원서식 특정공사 사전신고서(기후환경과, 구비서류·근거 법령)
6. 강동구청 공사장 생활폐기물 배출신고(빼기 앱 신고, 봉투 신고·위탁처리 신고 기준)
7. 건축물관리법 제30조(건축물 해체의 허가)