성남 철거·원상복구

2026년 11월 성남시청 업무 안내 기준으로 판교·대장·궁내·하산운·율동을 맡는 담당과 정자·백현·수내·분당·금곡·운중동을 맡는 담당이 따로 있어, 판교 단지와 정자동 단지는 서류를 받는 사람이 다릅니다. 시청 공동주택과 공동주택정책팀도 공동주택 행위허가 가운데 6층·2,000㎡ 초과 건을 맡고 있으므로 접수 전에 해당 여부를 묻습니다. 허가에는 해당 동 입주자등 2분의 1 이상의 동의가 필요하고, 공사 시간과 승강기 보양 방법은 단지 관리규약을 따르므로 관리사무소 공사 신고 때 함께 확인합니다.

건물 일부나 전체를 걷어내는 해체는 분당구청 건축과 건축물관리팀이 해체 허가 업무를 총괄하고, 분당·중원구의 해체 허가는 시청 건축안전관리과 건축물관리팀도 맡고 있어 접수 창구를 먼저 묻습니다. 에코성남 안내에 따르면 석면이 든 분무재·내화피복재가 쓰였거나 그 밖의 석면 건축자재가 800㎡ 이상인 현장은 발주자가 감리인을 지정해 작업 개시 7일 전까지 신고하고, 2,000㎡를 넘으면 고급감리원을 둡니다. 성남시 환경정책과는 월별 석면 해체·제거 사업장 목록과 비산 측정 결과를 시 누리집에 올리는데, 2026년 11월 3일에는 정자동 한솔마을5단지 리모델링 현장(석면 자재 5,874.21㎡)의 9월 16일부터 10월 16일까지 측정값이 기준 미만으로 게시됐습니다.

판교 상가와 분당 점포에서 나오는 폐기물은 양과 재질로 나눕니다. 성남도시개발공사 대형폐기물 안내는 집수리 때 생긴 5톤 미만 건축폐기물과 깨진 유리를 불연성 전용 마대에, 봉투에 들어가지 않는 폐목재는 끈으로 묶어 내도록 하고, 재질별로 분해해 내면 재활용·폐목재·불연성으로 나눠 수거합니다. 일반 가정용품보다 크기나 무게가 2배 이상인 진열대·작업대는 그 비율만큼 수수료가 오르고, 벽걸이 에어컨처럼 고정된 가전은 떼어 둔 상태여야 무상 방문수거가 되며, 사람 힘으로 옮길 수 없는 설비는 배출자가 수거할 수 있는 상태로 만들어 두어야 합니다. 이 범위를 넘는 건설폐기물의 배출자 신고는 시청 자원순환과 폐기물관리팀이 받습니다.

철거 폐기물은 공사 전체 발생량이 5톤 미만이면 공사장 생활폐기물로 지자체가 정한 특수규격봉투(마대)와 신고 기준에 따라 내고, 5톤 이상이면 건설폐기물로 위탁 처리하므로 봉투 값과 처리비를 견적서에 별도 행으로 적습니다. 가구·설비를 대형폐기물로 낼 때의 신고 채널은 성남 대형폐기물 신고 방법에 있습니다.

• 계약서·관리규약 기준 범위 확인
• 내부 마감재·비내력 칸막이·설비 철거
• 건설폐기물 처리(허가 협력업체, 5톤 이상 신고)

범위 밖: 내력벽·기둥·보 등 구조 변경 · 석면 해체·제거(조사·전문업체 절차 안내)

상가 철거 비용과 순서, 카페·식당·학원 폐업 원상복구 (2026년)

확인일 2026-11-08

1. 성남시청 업무·직원 안내(분당구 건축과 건축허가팀 공동주택 행위허가·사용검사 동별 담당, 공동주택과 공동주택정책팀 6층·2,000㎡ 초과 행위허가)
2. 성남시청 업무·직원 안내(분당구 건축과 건축물관리팀 해체 허가 총괄, 건축안전관리과 건축물관리팀 분당·중원구 해체 허가)
3. 성남시청 업무·직원 안내(자원순환과 폐기물관리팀 건설폐기물 배출자신고)
4. 에코성남 석면해체작업감리인(감리인 지정기준 800㎡, 작업 개시 7일 전 신고, 2,000㎡ 초과 고급감리원)
5. 성남시청 자료실 석면해체제거 사업장의 석면 비산측정 결과(한솔마을5단지 리모델링 주택사업, 2026-11-03)
6. 성남시청 자료실 석면해체제거 사업장 공개(2026년 10월, 2026-11-03 게시)
7. 성남시 대형폐기물 배출 시스템 처리비용안내(불연성 전용 마대, 폐목재 묶음 배출, 크기·무게 2배 이상 비례 산정)
8. 성남시 대형폐기물 배출 시스템 신청안내(대형폐가전 무상 방문수거 유의사항 — 고정 설치 제품 사전 철거)
9. 공동주택관리법 시행령 별표 3(2025년 4월 15일 개정, 비내력벽 철거 시 해당 동 입주자등 2분의 1 이상 동의)