강남구 철거·원상복구

압구정·대치·개포 아파트 세대에서 비내력벽을 철거하는 행위허가는 강남구청 주택과가 세움터 인터넷 신청이나 방문으로 받고 처리기간은 10일이며, 해당 동 입주자 또는 사용자 2분의 1 이상에게 받는 동의서에는 공사 내용과 철거할 벽, 공사 기간을 적습니다. 변경 전후 세대 평면도에는 내력벽과 비내력벽을 나눠 표시하고, 발코니 확장을 함께 하면 강남구청 서식 안내대로 2층 이상은 기존 구조물을 포함해 90cm 이상 되는 방화판이나 방화유리, 4층 이상은 방화문을 단 대피공간, 자동화재감지기나 스프링클러 위치도 도면에 넣어야 합니다. 공사가 끝나면 공사완료 확인서와 전후 사진으로 사용검사를 신청해 필증을 받은 뒤에 사용하므로(처리기간 15일), 이사 날짜가 정해진 세대는 두 기간을 공사 앞뒤에 더해 일정을 잡습니다.

테헤란로·강남대로 건물에서 기둥·보·내력벽 같은 주요구조부나 방화구획 벽을 걷어내는 공사는 건축물관리법상 해체 허가·신고 대상이고, 강남구청 건축과가 구청과 각 동주민센터에서 접수해 처리기간 7일로 안내합니다. 층별·위치별 해체 방법과 순서, 건설폐기물 적치·반출 계획, 현장 안전 계획을 담은 해체공사계획서와 가설울타리 설치계획서를 내고, 기관석면조사 대상이면 그 결과 사본을, 철거심의 대상이면 심의결과서를 붙입니다. 비내력 칸막이와 천장·바닥 마감재만 걷어내는 사무실 실내 철거는 대부분 해체 허가·신고 절차에 해당하지 않으므로, 공사 전에 도면으로 걷어낼 범위부터 나눕니다.

다중이용시설이나 연면적 500㎡ 이상 문화·집회·의료시설에 해당하는 건축물은 석면안전관리법에 따라 소유자가 석면조사를 마친 뒤 1개월 안에 결과를 강남구청 환경과에 내야 하므로(2009년 이후 착공신고 건물 제외), 관리실에 그 결과서와 석면건축물이면 석면지도부터 요청합니다. 석면 해체·제거 현장의 감리인 지정 신고도 환경과가 받고, 작업이 끝나면 15일 안에 감리완료보고서를 냅니다. 강남구청은 공지사항의 석면해체제거일정 게시판에 해체 기간과 천장재·벽재별 제거 면적, 비산 측정 결과를 주소별로 올리는데, 2026년 9월 22일부터 10월 20일까지 논현로·강남대로·테헤란로·언주로 등의 작업 일정 7건과 측정 결과 3건이 게시됐습니다. 석면 해체·제거는 저희 범위에 넣지 않으므로 이 게시판으로 같은 건물의 일정을 확인하고, 제거가 끝난 뒤 남은 철거를 진행합니다.

철거 폐기물은 공사 전체 발생량이 5톤 미만이면 공사장 생활폐기물로 지자체가 정한 특수규격봉투(마대)와 신고 기준에 따라 내고, 5톤 이상이면 건설폐기물로 위탁 처리하므로 봉투 값과 처리비를 견적서에 별도 행으로 적습니다. 가구·설비를 대형폐기물로 낼 때의 신고 채널은 강남구 대형폐기물 신고 방법에 있습니다.

• 계약서·관리규약 기준 범위 확인
• 내부 마감재·비내력 칸막이·설비 철거
• 건설폐기물 처리(허가 협력업체, 5톤 이상 신고)

범위 밖: 내력벽·기둥·보 등 구조 변경 · 석면 해체·제거(조사·전문업체 절차 안내)

상가 철거 비용과 순서, 카페·식당·학원 폐업 원상복구 (2026년)

확인일 2026-10-23

1. 강남구청 민원서식 공동주택 행위허가 신청서(담당 주택과, 처리기간 10일, 구비서류)
2. 강남구청 민원서식 사용검사 신청서(비내력벽 철거 후, 처리기간 15일)
3. 강남구청 민원서식 건축물 해체 허가신청서·해체 신고서(담당 건축과, 처리기간 7일, 구비서류)
4. 강남구청 민원서식 건축물석면조사 결과 보고서·석면건축물안전관리인 신고서(담당 환경과, 조사 대상·제출기한)
5. 강남구청 민원서식 석면해체작업감리인 지정 신고서(담당 환경과, 감리완료보고 15일)
6. 강남구청 공지사항 석면해체제거일정(작업 일정·비산 측정 결과 공개, 2026년 9월 22일부터 10월 20일까지 게시분)
7. 공동주택관리법 시행령 제35조(행위허가 또는 신고의 기준, 별표 3)
8. 건축물관리법 제2조(정의 — 해체의 뜻)
9. 건축물관리법 제30조(건축물 해체의 허가)